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  • 抑制深圳房价过热需出实招:大幅增加供应 开征房地产税

    发布时间: 2020-12-03 07:22首页:房产新闻 > 房产政策 > 阅读()

    社论:抑制深圳房价过热需出实招

    作者:社论    责编:许云峰

    房地产是中国金融风险最大的灰犀牛,要坚决抑制房产泡沫。

    最近,深圳再次因房价过热引发广泛关注。事情缘起于深圳核心区域的华润城润玺一期千余套千万起步的新房遭万人抢购,且出现了“代持”、“众筹打新”等怪现象。究其原因,是限价新房开盘均价约13万元/平方米。相对于周边二手房挂盘价的18万元/平方米,出现了约5万元的倒挂价差。

    事实上,今年7月深圳曾出台新的房产限购政策,规定深圳户籍居民家庭、成年单身人士(含离异)须落户满3年,且能提供购房之日前在深圳连续缴纳36个月及以上个税或社保证明,方可购买商品住房,超预期的严厉程度直逼京沪。背后原因是深圳房价今年以来不断上涨,量价齐升。

    这次“抢房”等现象的出现,说明哪怕是最严厉的限购,也未能抑制深圳楼市过热,单纯靠限购、限贷、限价,似乎不能解决深圳房价面临的问题。

    早在2016年年底的中央经济工作会议就确立了“房住不炒”的定位,提出“房子是用来住的,不是用来炒的”。从这几年的现实情况来看,绝大多数城市的地价、房价维持稳定,落实了这一定位,但也有个别像深圳这样的城市,楼市一直处于偏热状态。

    此时需要从影响房价最根本的因素供需角度分析。众所周知,40年前的深圳只是一滨海小县,面积不到2000平方公里,设立经济特区并历经数十年改革开放后,成长为国内经济总量第三城,且以科技高附加值产业为主,诞生了华为、腾讯、大疆等驰名海内外的企业。但其管辖区域一直没变,受政策限制,近年土地资源缺乏成为深圳发展的主要障碍之一。人口不断净流入、高新技术企业员工收入名列前茅,叠加土地尤其是住宅用地供需的不足,房价上涨预期的形成就成了必然。

    因此,增加住宅用地供应可以说是最有力的“实招”。今年8月,自然资源部印发了《关于支持粤港澳大湾区和深圳市深化自然资源领域改革探索意见的函》,支持深圳率先探索国有土地使用权续期路径、利用存量建设用地开发建设住宅、分类盘活利用存量工业用地等一系列改革,旨在通过扩大土地管理权限,保障产业和居住空间。这一政策直击深圳土地资源尤其是住宅用地不足的痛点,未来,深圳应该趁势加大住宅用地供应,缓解因供需矛盾导致的房价过热。

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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