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  • 非京籍人士能以公司名义在京购房吗?是否划算?

    发布时间: 2021-01-04 07:14首页:房产新闻 > 房产政策 > 阅读()

    山东的张先生,2017年到北京发展,目前自己开办了一家小型公司。近期,张先生想在丰台区购买一套住宅,但咨询后发现,他在京的社保不够5年,所以还不具备北京买房资格。

    张先生表示,有朋友向他介绍称,如果用公司名义买房,可以不受购房资格限制,但他的公司注册地在朝阳区,能买丰台的房子吗?此外,他还想了解的是,如果以公司名义买房自住的话,究竟是否划算呢?

    解答:

    以公司名义买房来规避北京限购政策,张先生这个想法并不“靠谱”。

    咱们需明确的是,以公司名义在京买房,产权归属是公司而不是个人,而且得是符合条件的公司才能买。具体来说,据麦田房产专业人士介绍,除了要求是正常运营、正常年检的公司外,还要求有连续60个月的纳税;在此基础上,个人独资公司(注册地须在北京)可在北京购买一套;非个人独资公司(注册地在北京和外地均可)能购买多套。

    而在具体操作中,如果公司注册地与所购买房屋不在一个行政区,在购房交税时,需要办理跨区税源登记。比如,张先生的公司注册地在朝阳区,买的房子在丰台,则需要到丰台区税务局办理税源登记。

    值得注意的是,上述专业人士认为,像上述张先生的情况,是否以公司名义买房需要慎重考虑,一方面是由于房本不能落在个人名下,另一方面,公司买房与个人买房相比,不仅税费不同,而且持有成本较高。

    首先,在税费方面,公司购房需要繳纳3%的契税和0.05%的印花税,不能享受契税优惠;而个人购房根据家庭的首套、二套以及购买房屋面积的大小,契税会有相应优惠,分为1%、1.5%、3%三档。

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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