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  • 北京市公司买房详细介绍

    发布时间: 2021-01-01 10:01首页:房产新闻 > 房产政策 > 阅读()

    因为北京施行限购政策,个人买房名额受限,好多人会想是不是用公司的名义来买房,可以购买多套,今天就给大家说一下公司买房,希望对大家有用处。

    公司买住宅有什么不同

    01

    可以无限套数购买

    02

    购买后,持有三年才能再出售

    03

    持有期间,每年需缴纳房产持有税

    04

    必须全款

    05

    必须是在大陆注册的有限责任公司

    06

    公司的法人必须是两人或以上

    注:您主要关注02、03、04

    公司名义买房会有哪些税费?

    01

    买房时

    与个人名义相比,不同的有两点:

    ①契税,税率固定是3%(个人有1%、1.5%、3%三种情况)

    ②印花税,税率是0.05%,个人买房没有

    02

    持有中

    个人名义不缴纳持有税,公司需缴纳2种:

    ①房产持有税(2种征收方式)

    报税价的0.84%

    年租金的12%

    ②土地使用税:最高30元/㎡/年

    注:持有税需要每年交(北京是4月份和10月份),逾期会有滞纳金,结清后才可以过户到其他人名下。

    03

    再次出售时

    与个人相比,多了两个税,少了一个税

    ①多了

    印花税,税率0.05%

    土地增值税(现在原值普遍高,大概率没有税)

    ②少了

    个人所得税(因为主体是公司,不是个人,所以没有)

    注:公司有一般纳税人和小规模纳税人两种,税所要求公司名义房产再次出售时,报税价不得低于原值。

    总结

    听到用公司名义买房时,不要觉得税费很高,首先就抗拒,【买房时】和【出售时】两个环节的税费,与个人相比,不一定多,有的时候甚至比个人的税费还要少,在很多时候,差别并不大。具体的差别,要根据您所买的房子,来具体计算了。

    与个人相比,差别最大的是【持有中】的多出来的持有税,例如网签价是1000万的房子,每年的持有税是8.4万,或者房子用来出租,每年的租金是50万,那每年的持有税就是6万。另外国家对中小微企业从2020年开始降一半的持有税,也就是中小微企业每年的持有税就是3万.

    您更多的只需要权衡以下几点:

    1、全款,是否占用资金(可以抵押贷款)

    2、需要持有三年,期间无法变现(近三年是否需要出售)

    3、持有期间的税费成本(每年房子的增值能不能跑的过持有税 通货)

    4、未来对公司买房的政策变化(无法预估)

    如果以上几点权衡过后,对您没有什么影响,那么,公司名义买房和个人名义买房是基本一样的。

    小方法

    您因名下房子已经有两套了,公司名义买总价高的房子的话,可以将名下小一些的房子先转到公司名下,腾出名额后再买,这样小的房子在公司名下所产生的持有税要少一些。当然,您要权衡这样操作中间产生的交易税费是不是合适。

    股权转让

    公司名下的房产,也可以通过股权转让,转给买家,就相当于买家买下了整个公司,股权转让因为涉及到公司的财务、经营等遗留问题,所以会有一定的风险,操作比较复杂,并且也会有税费的产生。建议买房时注册新公司只用来买卖房子.不做任何实际的经营业务,这样操作就非常简单,直接把公司法人过户就可以.

    跨区税源登记需要资料

    1、营业执照副本

    2、法人身份证

    3、股东决议书

    4、财务身份证

    5、经办人身份证

    6、公章

    7、委托书

    8、公司章程、持股比例、公司从业人数、行业类别、公司邮编、电话

    9、确认是小规模纳税人还是一般纳税人

    10、网签合同

    公司办理商业资金监管资料

    1、营业执照副本

    2、法人身份证复印件

    3、代理人身份证

    4、公章

    5、法人章

    6、办理监管业务的授权委托书

    7、银行委托书(需要盖法人章)

    交税过户资料

    除以上资料外,需要

    1、银联银行卡(信用卡不行),保证有足够交税的钱,并且没有设定限额。

    2、如果交税的钱从公司账户走,需要法人章,财务章,银行支付密码器。

    3、如果是外地公司,需要提前在北京开一般户。

    总结

    准备好以下东西,有备无患

    身份类资料:

    法人身份证原件、代理人身份证原件、所有股东身份证复印件、财务人员身份证复印件

    公司类资料:

    营业执照副本、公司章程、股东决议、持股比例、银行支付密码器

    章类:公章、法人章、财务章

    委托书类:代理人授权委托书

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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