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  • 热问|契税发票决定“满二满五” 购房能否提前交税?

    发布时间: 2020-12-14 07:34首页:房产新闻 > 房产政策 > 阅读()

    最近,北京的吴先生想把老家的父母接过来一起住,就想把自己刚买了不到两年的小户型卖掉,换成一套两居室。而当吴先生把名下的二手房在中介门店挂牌时,房产经纪人告诉他,由于他的房产证时间和契税发票时间均未满两年,所以在交易时无法享受“满二”或“满五”的优惠,交易税费比较高。

    吴先生对此颇为上心,目前他尚未购买新房,在他看来,房产证的时间肯定没法改,要等到新房交房或二手房过户时才能办房产证,那么,是否可以自行先交契税,把契税发票先拿到手,从而就将“满二满五”的时间往前提呢?

    解答:

    在二手房交易中,“满二”特别是“满五”的房子一般税费较低,在市场上颇受青睐。以北京为例,二手房满两年且为普通住宅的,免征增值税;二手房满五年且为家庭唯一住房的,免征个人所得税。

    正如吴先生在卖房时所遇到的情况,二手房是否满两年或者满五年,可以看房产证时间,也可以看契税完税发票时间,按“孰先”原则确定。也就是说,如果契税票日期在房产证日期前面,就按照契税票日期计算,反之则按房产证日期计算。

    据北京中原专业人士介绍,一般来说,目前基本上都是交完契税才能办理房产证,所以契税票一般日期在前,或者契税票日期和房产证日期相同。

    那么,作为吴先生这样的购房者,能否自行先交契税,利用时间差让房子更早一些“满二”或“满五”呢?上述专业人士表示,需要分情况而定,在特定情形下是可以的——目前主要是全款购买新房的情况。

    具体来说,在购买新房时,如果是全款一次性付清,购房者可以在签订购房合同后,自行去税务部门申报缴纳契税,满二和满五的时间由此开始计算。而如果是贷款购买,则需要统一由代办机构(通常是开发商指定)进行申报缴纳,缴纳时间为房屋竣工验收合格并交付之后、办理产权之前进行缴纳。当然了,全款客户想要由开发商代交也可以。

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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