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  • 精装房洗得最白的一次:日本精装房11个细节燃炸

    发布时间: 2020-11-04 00:00首页:房产新闻 > 家居设计 > 阅读()

    (原标题:日本逆天卫生间算什么!他们精装房的11个魔鬼细节才该上热搜:)

    今年央视的315晚会上,曝光了大量精装房存在严重质量问题。10000-13000/㎡的房子,楼上做蓄水试验,楼下卫生间“秒变水帘洞”,最先收房的201户中,146户出现漏水情况;28000/㎡的房子,业主们按照合同约定日期验房时,发现地板没铺、地坪潮湿、厨房门掉落;还有不少房子地暖开了没两三天,地板变黑、卫生间外墙渗水喷水......

    网友们看后不禁感叹:这哪里是精装,根本就是“惊装”!

    其实精装这个概念本身是不错的,房子交付后居住者可以直接拎包入住,不但节省装修款,还能省去装修时间。而开发商也可以多一部分利润。本是双赢的事情,却因装修问题而走上维权道路的事情越来越多。但是精装修真的这么让人不省心吗?我们先来看看邻居日本的精装房,有哪些值得借鉴学习的地方。

    01 

    日本精装房有哪些可取之处

    喜欢日本住宅的人,大多是因为他们在小巧紧凑房子里,把空间利用得高效且极致,很多东西都是标准件,工业化程度非常高。跟日本的标准化装修相比,我们的装修更像个性化私人定制,可就是这样,依然有很多人都觉得他们的精装人性化程度更高,不但能满足基本生活需求,很多细节也充满了适合各类人群的人文关怀。

    1、入口玄关双动线布置

    不少日本精装房直接将主人和客人的动线分开,并设置不同的鞋柜收纳空间,很多乱糟糟的私人物品,不会被来家里做客的朋友看到。像下图中,一进门就是客人用的玄关,在满足基础收纳的情况下,更注重展示主人的情趣。再往里才是以收纳为主的主人玄关。另外,这种布局的玄关的面积相对较小,使用缩减流线距离,可以更为紧凑。

    而面积大一点的玄关,会将动线分开的远一点,增加收纳空间。

    二、收纳系统

    日本的住宅设计对于收纳面积有一定要求:住宅收纳空间面积需占到建筑面积的5%~10%,听起来不算多,但他们讲究的,是高效且不占太多生活空间。

    厨房收纳

    以这个8㎡左右的厨房为例,在布局中,除去上下柜的常规收纳,还在操作台后方增加一个进深550mm,宽度为2m的收纳墙,并根据物品和使用习惯,进行收纳分区。另外,它还设置了食品储藏库,将不需要放冰箱的食物收纳起来,这个地方可大可小,根据需求和厨房面积调整即可。

    客餐厅收纳

    客厅物品通常要有一个便捷的场所存放,家中有客人来访时,也可以很快的收拾干净。

    (1)电视墙后的收纳间

    在电视墙背后,设置有两个出口的房间,形成环线,方便进出且大大提高利用率。

    (2)与玄关共用的通过式收纳

    进门之后,主人可以通过玄关的收纳间进入客厅,收纳间既可以作为玄关收纳,也能够作为客厅收纳的一部分,便于随时处理客厅杂物。

    (3)客餐厅收纳墙

    很多小户型都是LDK设计,客餐厨之间离的非常近,在餐桌旁设置一面收纳墙,既能当作餐边柜,也能补充客厅收纳。

    (4)卫生间收纳

    这是一个很常规的卫生间的收纳设计方式,收纳精髓在于见缝插针,洗衣机上方、洗面台上下、马桶上方等边角处,都被高效利用。

    还有这个4㎡左右的洗漱空间,除了基础且典型的收纳场所外,还根据收纳的物品的尺寸不同,充分利用屋子里的空间,设置了多组收纳柜,方便收纳不同的物品。

    三、超多人性化细节

    日本精装房很注重细节研究,房产建筑商们大都会配备研究部门,从人体工程学角度不断改进住房设计。卫生间内设置集成体重仪,马桶具有尿液采集器,用来测试人体的各项指标,这些测试数据会反应在系统面板里,并和家用电脑互通,所有测试结果都将记录在电脑里,方便随时查阅。

    玄关柜隐藏抽拉式的穿鞋凳,方便换鞋的同时,也不影响整体美观。同时,穿鞋凳下的导轨负重约为100公斤,可以承载一个正常成年人的体重。

    房间移门设置限速器,保证移门在关至最后30mm区域时(如图红色部分)进行缓速,防止拉门用力过猛夹伤手指。榻榻米美观与实用性兼具,坐凳下方是可以打开的收纳空间。

    移门设计暗拉手,使任何身高的家庭成员都可以轻松开启。

    从室内到阳台,门槛处均设有可拆卸式防水条,不仅增加了门扇的气密性,也增加了水密性,还能防止阳台雨水倒泛水入室内。

    02

    精装房到底能不能买

    虽然日本的精装房已经做得非常成熟,但似乎在我们身边,很少听让人说哪个精装房项目做得特别好,甚至在知乎上随手一搜,都在告诉大家不要购买精装房。

    但是,精装房也不是那么一无是处。

    第一,精装房与毛坯房相比,装修在入住前已经完成,购房者只要自己添置家具就好了,不用费心费时的搞装修。现在很多大地产商的精装设计,已经比头几年要美观很多,还有不少是专业设计师做的,起码比不懂设计自己胡乱搭配要好很多。

    第二,它由开发商统一装修,材料价格相当于团购价,间接降低了购房者的置业成本。

    第三,精装房在购房者入住之前就装修妥当,就算有人想做硬装改造,也不会用太长时间,入户后,不用担心受到周围住户陆陆续续装修的噪音干扰。

    通过软装改造精装房。图源:设计师BOstudio

    那么,买精装房的话,要重点看哪些地方呢?

    · 厨卫

    厨房和卫生间绝对是第一个检查的对象,一旦入住后出现问题,翻新工程将极度庞大,要把面盆、浴缸、水槽一波一波放满水,反复测试排水速度和渗漏情况,确认无误后再收房。

    · 瓷砖

    借助专业工具或者是简易小橡皮,测试各个部位墙砖和地砖的空鼓问题,如果空鼓率超过3%,那在质量上就有问题了。

    图源:厦门磐石空间设计

    · 电路

    打开所有灯的开关看看正常开关情况是否全亮,插座用万能表检测是不是每个都有电。

    · 售后

    开发商交房之后,在入住之前要问清楚物业后期维修问题和售后保证时间,避免有过时不候的情况产生,因为一些黑心的开发商找的装修公司,很可能是名不见经传,甚至是皮包公司。

    图源:涅十设计工作室

    · 品牌

    一些高端的开发商,马桶、台盆基本都是科勒;淋浴房和水龙头一般是高仪;毛巾架这种小五金件大多为摩恩。简装的品牌也基本都是采用的国内德立,朗斯、和成等。

    另外就是厨房的各个品牌,如果你听到的是摩恩的水槽、方太的油烟、威能的热水器等,恭喜你,说明你的装标还不赖。

    图源:喜屋设计

    · 开发商

    开发商的口碑好,所开发的房子也不会错。购买精装房时候一定要寻觅资质条件和口碑良好的开发商,细心查阅购房信息。

    · 购房合同

    购买精装房容易因材料和标准笼统引起矛盾,注意合同中是否有“进口产品、高级产品”等模糊字样,有的只注明品牌,不注明所用材料的型号;施工质量问题,如地板不平和空鼓现象;开发商没有履行承诺,偷工减料等。

    图源:墨菲空间研究社

    03

    如何让精装房脱胎换骨

    话说回来,买了精装房,虽然可以买点家具就拎包入住,但如果房子的风格实在不讨喜,要怎么进行省钱又方便的改造呢?下面,房君就来和大家唠唠精装房改造这事儿!

    1、猪肝红地板和地砖怎么改?

    · 重新铺地

    如果预算充足,可以在原有地面直接铺新地板,不用找平。同理,不喜欢原地砖,也可以直接在上面铺新的地板或地砖。

    如果想将地板改成地砖,就必须拆掉原有木地板,再重新铺地砖。

    图源:合肥飞墨设计

    · 改墙色

    如果装修预算吃紧,地面也可以不动,通过改变从墙色,或利用窗帘、地毯等大面积的软装来补救。比如通过刷半墙,来制造视觉重量的分割点。这种横向延伸,首先能让房子看起来更宽。而且墙壁和天花板的浅色,连为一体向上延伸,减弱了重量感,让空间显得更宽敞通透。

    图源:周留成木桃盒子空间设计

    需要注意的是,如果房间小,半墙要刷的偏矮一些,增加横向的视觉效果。

    ·铺地毯

    除了通过墙色补救外,还可以用地毯来遮,选择与沙发或墙色相近的地毯,保险不易出错。

    图源:屋主张兮兮

    同理,这个方法也适合用于地砖改造,能在一定程度上中和掉地砖的冰冷感。

    图源:理居设计

    · 重新划分视觉重点

    如果不想铺地毯,还可以通过家具与装饰品的布置,来抢夺视觉重点,让每个人第一眼看到的都不是地面。

    图源:the Deduction|演意

    2、土味房门怎么改

    · 毛毡门

    难看的酱猪肝色的大门,可以直接在淘宝上购买毛毡改善,先量好门框和大门的长宽提供商家,毛毡自带背胶,轻轻松松就能贴好。

    图源:设计师BOstudio

    · 直接拆掉

    预算充足,且想要释放更多的空间、增强采光的话,可以直接把大门换成玻璃推拉门,既能保证私密性和透光性,又能节省空间,非常适合小户型。

    图源:成都U家工场

    也可以拆掉原本的房门,换成任何自己喜欢的款式,与整个家的风格相呼应。

    图源:墨菲空间研究社

    · 隐形门

    如果有整体橱柜收纳,可以利用柜体将门隐藏在墙内。

    · 重新刷漆

    入户防盗门可以用金属喷漆,先把原来的漆打磨均匀,再分层喷漆,一层覆盖一层,一般喷3-4次即可。注意不要偷懒一次性喷完,容易喷得不均匀。

    实木门可以直接刷漆,但如果是实木复合门,需要先将外层的贴皮处理掉,再刷漆。

    3、开发商自带橱柜怎么改

    · 改色

    开发商自带的橱柜不喜欢,也可以通过改色的方式调整,先打磨掉原柜子表面的漆,再重新刷,比较费时费力,但可以拥有自己喜欢的样子。

    图源:屋主一枚猫大人

    · 增加光源

    如果开发商没有留橱柜灯,光线昏暗,可以使用带插头的LED橱柜灯,无需改线路,用两个螺丝固定在橱柜底下,插上即用。

    图源:屋主逆时针

    4.窗框与整体风格不搭怎么办

    大部分精装房的窗框和防盗铁框,不是黑色就是其它较深的颜色,很容易就破坏了整个空间的氛围。如果不想拆掉换新,可以将窗框刷成白色,百搭又能将存在感降到最低。

    图源:屋主一枚猫大人

    看了日本精装房的优秀细节,不知道大家会不会对我们的精装房有些失望?

    其实,他们早在20世纪60年代,就已经有了精装的概念,通过长时间的探索和改良,才到有了如今我们所看到的样子。而我们的精装房,近些年才逐渐兴起,还有很大的提升空间,值得我们期待。

    但无论是精装房和毛坯房,都各有利弊,要怎么选,还是得看自己的真正的诉求是什么。

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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